Nagy hajdú-bihari házkörkép: itt vannak a legfrissebb árak!

- ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb piaci elemzéséből, amely ismerteti a szeptember végi árakat.

Mit jelent az új egyensúly?

„Új egyensúly alakult ki az idén, mivel még mindig hiány van vevőkből. A kereslet csökkent mindenhol, így Budapesten, a vármegyeszékhelyeken, a kisebb városokban és a településeken is beállt egy, a korábbi évekhez képest alacsonyabb szintre. Mindez az árakra is hatással volt. Már 2022 második felében is nagyon lelassult a drágulás üteme, ám a piac lendülete akkor még néhány százalékos áremelkedést hozott. Ezzel szemben 2023-ban január óta szinte minden településen stagnáltak az árak” - mondta a jelenlegi lakáspiaci helyzetről Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője.

Bár a lakáspiaci keresletet nagyban meghatározó országos és vármegyei nettó átlagkeresetek éves szinten 14-14 százalékkal 370 ezer, illetve 312 ezer forintra nőttek, ám a mindennapi kiadások jelentősen emelkedtek, így a fizetések vásárlóereje visszafogottabbá vált, ebben a bizonytalan környezetben pedig sok háztartás óvatos maradt és későbbre halasztotta a lakóingatlan-vásárlást – mutat rá a közlemény.

Debrecenben a kisebb lakások kerültek többségbe

Debrecenben az átlagos négyzetméterár 735 ezer forintot tett ki, ami drágulást jelent a tavalyi 700 ezer forinthoz képest. A debreceni lakóingatlanok 52 millió forintos átlagáron szerepelnek a kínálatban, míg egy évvel korábban 51,9 millió forint volt. Miközben nőttek a négyzetméterárak, a lakóingatlanok átlagára lényegében stagnált, vagyis kisebb lakások kerültek túlsúlyba a város piacán.

A vármegye legjelentősebb lakásválasztékát felvonultató településekre is igaz ez. Hajdúszoboszlón, Hajdúböszörményben, Hajdúsámsonban, Mikepércsen és Balmazújvárosban az átlagos négyzetméterár 337-600 ezer forintra változott a tavalyi 327-560 ezer forintról. Míg az eladásra szánt lakóingatlanok átlagára ezekben a városokban 33-59,9 millió forintot tett ki most szeptemberben, miközben tavaly 28,5-45 millió forintról volt szó.

Mi vár a piacra?

Balogh László szerint az őszi hónapokban valamennyire élénkíthetik a keresletet a piacra visszatérő nagyvárosi csokos vevők, akik kihasználhatják a stagnáló ingatlanárak nyújtotta lehetőségeket. Ezek a vásárlók nem csak a 2023-ban még elérhető vissza nem térítendő lakástámogatásokat tehetik zsebre, hanem az ezekhez kapcsolódó kedvezményeket is.

A szakember szerint a gyengébb keresletnek köszönhetően kialakult új lakáspiaci egyensúly miatt az őszi hónapokban sem kell a lakások jelentős drágulásától tartania a piacra lépő vevőknek.