Új elemzés mutatja meg, mennyiért vehetünk építési telket Debrecenben

Csillapodott a tavalyi őrület a családi házak építésére alkalmas telkek piacán, amikor jelentős keresletnövekedés mellett két számjegyű emelkedéssel soha nem látott magasságba emelkedtek az árak – összegezte az idei trendeket az Otthon Centrum elemzése, melyről a vg.hu számolt be.

– Némiképp meglepő fordulat, de azért annyira nem váratlan, a szomszédban dúló háború, az elszabadult alapanyagárak és a romló gazdasági helyzet visszafogta a keresletet az idei év első kilenc hónapjában – kommentálta a telekpiac legfrissebb fejleményeit Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum vezető ingatlanpiaci szakértője.

Hozzátette, hogy a telekvásárláshoz továbbra is Budapesten kell legjobban a zsebünkbe nyúlni.

A főváros XI. kerületében 80 ezer forintot kértek egy családi- vagy ikerház építésre alkalmas telek négyzetméteréért, de még a kertvárosi jellegű XVI. kerületben is 60 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

Ugyanakkor a nagyobb társasházak építésére alkalmas telkek ennél is drágább fajlagos áron keltek el a fővárosban.

A Budapesthez közeli településeken is a több tízezer forintos négyzetméterárak az irányadók: Budaörsön átlagosan 44 ezer, Érden, Solymáron és Törökbálinton 35 ezer forint körül alakult a házak építésére alkalmas telkek átlagos négyzetméterára. A távolabbi településeken négyzetméterenként néhány ezer forintért lehet telekhez jutni: Cegléden 3 700, Esztergomban 4500 forint a fajlagos ár idén.

Soóki-Tóth Gábor kiemelte, hogy a legdrágább és a legolcsóbb város között mért több mint tízszeres eltérés csak részben magyarázható a két város közti különbséggel, a kínált telkek városon belüli elhelyezkedése is döntő jelentőségű ebben az esetben.

A vízparti települések között ugyancsak jelentős az árkülönbség, az ingatlan árát itt a vízparttól való távolság befolyásolja legfőképpen. Miközben Fertődön 15 ezer forint az átlagos négyzetméterár, Pákozdon pedig 8 ezer, addig Kismaroson, a Duna-parttól távolabb mindössze 2400 forint. A felsorolásból kimaradt kisebb települések relatíve még mindig olcsónak mondhatók, hiszen négyzetméterenként néhány ezer forintért lehet telekhez jutni Kőszegen (6 ezer forint) vagy Ajkán (3 ezer forint).

Az országos összesítés alapján 2022-ben 2,5 százalékos emelkedés után 10,8 ezer forintra drágult a családi- és ikerházak építésére alkalmas telkek átlagos négyzetméterára.

A szakértő azonban kihangsúlyozta, hogy a telkek árazásában a településen belüli elhelyezkedés, a közművek kiépítettsége és az építési szabályozás egyaránt jelentős árbefolyásoló tényező. Szintén sokat nyom a latba a budai hegyvidéki kerületekben a kilátás, a tóparti üdülőtelepüléseken pedig a vízparttól való távolság.