Lakáspiac: CSOK-osok országa…?

Debrecen, Miskolc, Nyíregyháza - Az építési vállalkozók már a tenyerüket dörzsölik az új otthonteremtési kedvezmény miatt.

Nagyot durrant a kormány legújabb, a gyerekvállalást ösztönző akciója. A Családi Otthonteremtési kedvezmény (leánykori nevén CSOK) nemcsak a potenciális lakásvásárlók, de a piaci alapon társasházi lakásokat építő vállalkozók fantáziáját is igencsak megmozgatta.

Lökést adhat

Hát mi, ha ez sem?! Kérdezett vissza Száraz Zsolt építőipari vállalkozó, amikor arról érdeklődtünk nála, hogy a CSOK rendszere vajon lendületet adhat-e a lakáspiac növekedésének. – Tudja, hogy hány új lakás fog épülni a következő két évben a megyeszékhelyen? Csak amiről én tudok, az több, mint ezer. Elég kocsival egy kört tenni a belvárosban, a Nagyerdőn vagy a Tócóskertben, és bárki láthatja, hogy jelenleg is több száz új otthon épül. Mindenki úgy számol, hogy amíg nem kelnek el, addig kiadja a lakásokat albérletbe. De ennyit nem fognak tudni kiadni, hiszen az egyetem hallgatói létszámkapacitása is véges. Ezért szerintem az ebben „utazóknak” a jövőben meg kell elégedniük egy szerényebb haszonnal– osztotta meg velünk a rövidtávú várakozásait a piacot jól ismerő szakember. Véleménye szerint most egyidejűleg három olyan lökést (otthonteremtési kedvezmény, három százalékos kamatozású hitel, és új lakásnál 5 millió forintig az áfa visszaigénylése) kapott a lakáspiac, amitől be kell indulnia a piac azon szegmensének is, ami nem csak az elkészült lakások kiadására alapoz.

Osztoznak a pénzen?

Szakmai körökben élénk polémia folyik arról, hogy a lakásépítés áfájának 27 százalékról 5 százalékra csökkentése után megmaradó 22 százaléknyi rész miként fog megoszlani a felek között. „Két hete még azt mondtam, hogy az ominózus 22 százalékon három szereplő osztozik majd. A szállító-kivitelező, a beruházó és a vevő. Csakhogy azóta az építőanyag-gyártók bejelentették, hogy a legtöbb termékük árát 10-15 százalékkal növelik, és ezzel máris borul az osztozkodási arány. Jelen ismereteim alapján arra számítok, hogy a korábban elkezdett és jelenleg is épülő új lakások ára 7-8 százalékkal csökkenhet, de ez a csökkenés úgy fél év múlva (éppen az előzőekben elmondottak miatt) kiegyenlítődik. Az ezután épülő új otthonok már nem lesznek olcsóbbak” – véli.

Minimumra törekedve

Tatos Tibor ingatlanpiaci szakértő nem biztos abban, hogy ha több száz új lakás jelenik meg a debreceni piacon, akkor a városban és vonzáskörzetében élők között lesz több száz olyan család, akik éppen ott, annyiért, olyan új otthonra vágynak, és a CSOK feltételeinek is megfelelnek. „Nekem úgy tűnik, hogy nagyon sokan utaznak a 10 plusz 10 millió forintra, valamint új otthon építése esetén 5 millió forintig az áfa-visszaigénylésre. A lakások alapterületét is próbálják úgy alakítani, hogy a CSOK szempontjából a kötelező minimumot teljesítsék” – fogalmazott a szakember, aki szerint az áfa 22 százalékos csökkentéséből származó haszon javarészt a beruházóké marad, abból a vevő nem sokat lát majd. – Arra számítok, hogy a beruházó jó esetben átad ebből húsz százalékot a lakás vásárlójának, és megmagyarázza neki, hogy a többi pénz miért őt illeti. Biztosan hallhatunk majd például olyan érveléseket, hogy az élőmunka költsége emelkedett, márpedig ezt valamiből finanszírozni kell. Tudok olyan beruházókról, akik a később bekövetkező áfacsökkkentésre játszva eleve bruttó áron szerződtek a vevőkkel, ők ügyesen megnyerték ezt a különbözetet – engedett betekintést a szakmai kulisszák mögé Tatos Tibor.

- Petneházi Attila -

A leggyakoribb kérdések