Nem tudtunk lépést tartani

Budapest - Tavaly másfélszer gyorsabban nőttek a lakás­árak, mint a keresetek.

Hiába emelkednek a keresetek, ez vajmi keveset nyom a latban a lakásvásárlás szemszögéből – derül ki az Otthontérkép Csoport nemrégiben ismertetett közleményéből.

A Központi Statisztikai Hivatal a napokban tette közzé a 2017-es keresetekre vonatkozó elemzését, melyből világosan kiderül, hogy egy év alatt a bruttó és nettó átlagkereset 13 százalékkal emelkedett, így előbbi majdnem elérte a 328 ezer forintot, utóbbi pedig a 218 ezret a családi kedvezmény figyelembe vétele nélkül. Az Otthontérkép friss összegzése szerint a kínálati lakásárak azonban átlagosan 18 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet és eleve magas bázisról indultak.

Nem sok mindent mond

Kicsit hosszabb időtávot vizsgálva megállapítható, hogy 2015 júniusa óta a bruttó átlagkereset kisebb-nagyobb hullámvölgyekkel és stagnálásokkal együtt összességében 33 százalékkal lett magasabb. Habár tavalyelőtt tavasszal egy fél éves „nyugalmi” időszak következett be, ezt követően a keresetek ismét emelkedni kezdtek, majd hullámvölgy következett, melynek a végéhez a tavalyi ősszel értünk el, amióta folyamatos a felfelé ívelés – olvasható a közleményben.

Az átlagkereseti statisztika azonban önmagában nem sok mindent árul el a társadalom és általánosságban a lakosság helyzetéről. Ezt támasztja alá az is, ha a kereseti statisztikákra rávetítjük a lakásárak változását a 2015 júniusa óta eltelt időben.

Tovább nyílik az olló

Az Otthontérkép szakértői szerint 2015 júniusától a tavalyi év végéig a béremelkedések 33 százalékos növekedésével szemben a kínálati lakásárak kétszer annyira, 66 százalékkal emelkedtek. Idén további 5-8 százalékos drágulás várható, a beruházók ugyanis kénytelenek áthárítani durván megugrott költségeiket. A béremelkedés pedig a kormány bejelentése szerint is alacsonyabb ütemű lesz, mint 2017-ben volt, vagyis tovább nyílik az olló a bérek és a lakásárak között.

Az ingatlanár-emelkedés mutatkozik meg abban a trendben is, hogy manapság egyre inkább ismét az agglomeráció felé fordulnak az emberek. Az Otthontérkép Csoport adatai szerint azzal egy időben, hogy növekszik a főváros környéki települések népessége, két év alatt 48 százalékkal emelkedett az ottani lakások és 23-mal a családi házak ára. Ez a nagy érdeklődés márpedig annak tudható be, hogy a fővárosban a lakásárak már elérték azt a plafont, amit a háztartásokba befolyt összegből még ki lehet fizetni.

A paneleké elképesztő

– A lakásárak emelkedése nemcsak a lokáció, de a típus függvénye is – magyarázta Mester Nándor, az Otthontérkép Csoport vezető elemzője. A szakember kiemelte: míg a tégla- és a családi házak ára a keresetekkel nagyjából hasonlóan mozgott, és 2,5 év alatt 36 százalékkal emelkedett, addig a panellakások elképesztő árváltozáson mentek keresztül. Az áruk 2015 júniusa és 2017 júniusa között nagyjából ívesen emelkedett, tavaly nyáron azonban kilőtt, visszaesett, majd ismét növekedni kezdett, aminek köszönhetően 2017 őszén már 77 százalékkal kerültek többe ezek az otthonok 2015 nyarához képest.

HBN