1300 új lakás épül Debrecenben, az is megvan, hogy hol! – látványtervekkel

Az elmúlt években több alkalommal szó volt róla, most a megvalósulás fázisába érkezett a tócóvölgyi és a Derék utcai lakásfejlesztési program, ezzel új korszak kezdődött az otthonteremtésben Debrecenben. Ennek részleteiről sajtótájékoztatón számoltak be május 7-én, szerdán a Régi Városháza polgármesteri tárgyalójában. Papp László szerint az elkövetkező öt év egyik legnagyobb kihívása az otthonteremtés területén jelentkezik, amelyben az önkormányzatnak tevőlegesen is részt kell vennie, és egy cselekvési tervet kell felmutatnia. A polgármester megemlítette, ennek egyik része a keleti városrész fejlesztése, amely a közlekedés és a vízi infrastruktúra fejlesztésére vonatkozik, ahogyan az is, hogy az ingatlanbefektetőket ösztönözve megfelelő szabályozási környezetet hozzanak létre új lakások építésére.

 – mondta. Kifejtette, a koronavírus-járvány, az energiaválság és az infláció okozta magas kamatkörnyezet következtében a befektetői szándék visszafogott volt, így a lakásfejlesztések száma nem volt összhangban Debrecen 10 éves gazdasági fejlődésével.

Mint fogalmazott, most azonban elérkezett az az időszak, amikor az önkormányzat a Debreceni Vagyonkezelő Zrt.-vel és más ingatlanfejlesztőkkel közösen egy új korszakot nyit az otthonteremtésben. Rámutatott, az önkormányzati források általában nem elegendőek olyan nagyságrendű ingatlanfejlesztés megvalósítására, amely képes lenne beavatkozni a lakáspiaci folyamatokba. Éppen ezért a saját források mellett külső tőke bevonásával kell megoldani a problémát. Az önkormányzat emiatt két nagy projektet hirdet meg: a Tócóvölgyi és a Derék utcai ingatlanfejlesztési programot. Megemlítette, csak a Tócóvölgy esetében megközelítőleg több tízmilliárdos beruházásról van szó, ami irreális vállalás lenne az önkormányzat számára. Éppen ezért egy nyilvános pályázatot írnak ki a terület értékesítésére. Az elmúlt években a város már elkészítette a terület fejlesztésére vonatkozó terveket. 

Papp László hangsúlyozta, ennek a területnek a beépítési százaléka kevesebb, mint a már meglévő tócóvölgyi részé. Vagyis úgy igyekeztek a terveket kialakítani, hogy valóban egy zöld, élhető, kellően szellősen beépített lakópark legyen. Elhangzott az is, hogy a város összesen kétszáz lakás építését tervezi, melyet az értékesítés bevételéből finanszíroznak.

Hangsúlyozta, a korábbi ígérethez híven a Tócóvölgy már megépült területe nem biztosít átjárást az új lakópark irányába, így nem terheli annak közlekedését sem. A Kishegyesi és a Vincellér utak irányából egy új közlekedési kapcsolódás jön létre. A pályázat egyik feltétele, hogy a nyertes ajánlattevőnek hozzájárulásokat kell vállalnia, többek közt ezen gyűjtőút jelentős részének a megépítését is. Ez az út gyakorlatilag a Lóskúti út összekötése a Vincellér úttal.

Új park, hatalmas tavakkal

A polgármester beszélt arról is, hogy a programban szerepel egy, a lakóövezet melletti 11 hektáros tórendszer kialakítása, amelyet több ütemben valósul meg, és az Öko-park nevet kapja. Ez az új lakópark közvetlen szomszédságában, a Tócó patak nyugati (a patak és a vasútvonal közötti rész) és keleti oldalán helyezkedik majd el, és egyúttal egy olyan vízgyűjtő rendszer része lesz, amely a város talajvízszintjének a folyamatos karbantartásához is hozzájárul. A fejlesztés része a Civaqua 2-nek, és mindkét vízrendszer rekreációs és pihenő funkciót lát majd el, vagyis a környéken élők kikapcsolódását szolgálja.

Marossy Virág, a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. vezérigazgatója a projekt előkészítését ecsetelte. Mint mondta, a 11 hektáros terület kijelölése után a fennmaradó területre egy olyan koncepciós, majd egy szabályozási tervet készítettek. A lakóterületre vonatkozólag elkészítették az engedélyezési terveket, valamint a közművek kiviteli terveit. Ez alapján hirdettek május 7-én nyílt, kétfordulós pályázatot ezen terület értékesítésére. Az első fordulóban az 5,9 milliárd forintban meghatározott minimum ár és egyéb hozzájárulások (gerincút- és közműfejlesztés) elfogadását várják a fejlesztőktől. A második forduló egy licitkörben vehetnek részt a pályázók, a legjobb ajánlatot tevő nyerheti meg a fejlesztést. A vezérigazgató reményei szerint idén szeptember 15-éig szerződést köthetnek a beruházóval. A fejlesztők jelentkezését június 30-áig várják, így két hónap áll rendelkezésre a tervek átvizsgálására.

Új tóparti pihenőövezet jöhet létre a Tócóvölgyben

Pósán László országgyűlési képviselő elismerését fejezte ki, hogy a régóta vágyott lakásfejlesztési törekvéseket a megvalósulás küszöbére helyezte Debrecen. Mint mondta, az otthonfejlesztési program láthatóan épít a városra, a beruházókra és a magánszemélyek aktivitására is. Példaként említette a keleti városrészt, amely a város lakóövezeti növekedési potenciálja, egyúttal a debreceni polgárok számára is új lehetőséget nyit.

A Tócóvölggyel kapcsolatban megemlítette, a terv jóval több, mint egy lakásfejlesztési program. Úgy véli, az érintett terület rehabilitációját is magában foglalja, hiszen ugyan zöldterület, azonban gyomos, bozótos, törmelékes, elhanyagolt rész, amely egykor a Tócóskert és a Tócóvölgy építési felvonulási területe volt. A jelenlegi fejlesztéssel azonban valóban egy olyan park valósulhat meg, aminek korábban nem volt nevezhető.

Széles Diána kiemelte, az önkormányzati képviselők folyamatosan egyeztetnek a lakossággal, így kiemelt figyelmet fordítottak arra, hogy – tekintettel az ott lakókra – az új lakópark belépési pontját, a Lóskúti utcát egy csomóponttal és közlekedési jelzőlámpákkal is bővítsék, így a forgalom is szabályozhatóbbá válik.

Széles Diána szerint az emberek a leggyakrabban a lakásvásárlást nevezik meg problémának, úgy véli, ezekkel a beruházásokkal lehetőség nyílik arra, hogy a fiatalokat megtartsa Debrecen, Így ahelyett, hogy másik városba költöznének, a városon belül alapíthatnak családot.