2025.01.23. 16:47
Itt a debreceni közgyűlés friss döntése: régóta stagnáló ingatlanfejlesztés fejeződhet be a belvárosban
Ingatlanok eladásáról és cseréjéről is döntöttek a képviselők. A debreceni közgyűlés vasútfejlesztéshez is hozzájárult.
Befejeződhet az Apolló tömb mögötti területen a beruházás
Fotó: Molnár Péter
Ingatlanügyek kerültek az önkormányzati képviselők asztalára a debreceni közgyűlés idei első ülésén, január 23-án a Régi Városházán. Elsőként a Miklós utcai tömböt érintő tervezett fejlesztés kapcsán a helyi építési szabályzat (hész) módosításáról tárgyaltak a városatyák. A budapesti székhelyű BBC Realinvest Kft. a Debrecen, Piac utca – Miklós utca – Antall József utca – Arany János utca által határolt területen belüli beruházás megvalósíthatósága érdekében kéri a hész változtatását; aszerint egy új kódszámú építési övezetet rögzítenének, mely szerint a szabályozási határértékek közül az épületmagasság legnagyobb mértékét 16 méterben állapítják meg. Új beépítésre szánt területet nem jelölnek ki, és nem nyilvánítják kiemelt fejlesztési területté az érintett részt.
Fotó: Molnár Péter
Az előterjesztés kapcsán Papp László polgármester megjegyezte, értékelendő, hogy van szándék, és remélhetőleg megfelelő anyagi forrás is arra, hogy egy, a városközponthoz illő fejlesztéssel lezárják ezt a régóta húzódó ügyet, a környék lakóinak érdekeit is szem előtt tartva.
A debreceni közgyűlés a vasútfejlesztést is előmozdította
Döntöttek a 108. számú Debrecen-Füzesabony vasútvonal korszerűsítését érintő telepítési tanulmányterv elfogadhatóságáról is. Az Építési és Közlekedési Minisztérium beruházásában folyamatban van a 108. számú Debrecen-Füzesabony vasútvonal korszerűsítése, mely érinti a város közigazgatási területén belül található vasútvonal szakaszt is. A szóban forgó módosítás célja a villamos felsővezeték tartóoszlopainak kiépítéséhez szükséges többlet területigény rögzítése.
A 108. számú vasútvonal Debrecen-Balmazújváros közötti szakasza korszerűsítésének részeként megtörténik a Debrecen Észak-Nyugati Gazdasági Övezet területéhez csatlakozóan kiépülő Macsi Ipari Park állomás, valamint a 100. számú és 108. számú vonalszakasz – „Fatér” – vágánycsomópontjának villamosítása
– emlékeztet az előterjesztés.
A villamos felsővezetékek kiépítése során a felsővezeték tartóoszlopainak – kötelezően – vasúti területen történő elhelyezhetősége érdekében a tervezőiroda fordult az önkormányzathoz a helyi építési szabályzat (hész) módosítására irányuló kérelemmel, és benyújtotta a telepítési tanulmánytervet.
Az előterjesztés kapcsán Papp László elmondta, bár ma még nem érzékelhető, de jelentős elővárosi vasúti fejlesztés zajlik; a Debrecen– Balmazújváros vonal villamosítása, megállóhelyek kijelölése és építése van folyamatban. Ez a lépés az első a klasszikus értelemben vett elővárosi vasút kialakításához, mely az agglomerációt fűzi a régió központjához. Egy későbbi megvalósítással jelentős terhelést vesz majd le főként a Balmazújvárosi útról.
Fotó: Napló-archív
Ingatlancsere az önkormányzat és a Cívis Ház között
A Monostorpályi úton található több ingatlan árverés útján történő együttes értékesítését is megszavazta a közgyűlés. Három ingatlanrészt érint a javaslat. Egy „kivett lakóház, udvar” megnevezésű, 2774 négyzetméter területű telket, azon két erősen avult műszaki állapotú felépítményt, melyek statikailag meggyengültek, gazdaságosan már nem felújíthatók; valamint a megközelítést szolgáló „kivett magánút” és „kivett közút” megnevezésű területeket.
Az ezekkel szomszédos ingatlan tulajdonosa kérelmet nyújtott be az önkormányzathoz, kezdeményezve az ingatlanok megvásárlását. A „kivett közút” nem forgalomképes, a másik kettő értékét az ingatlanforgalmi szakemberek összesen 110 millió 975 ezer forintban határozták meg (áfamentes).
Az önkormányzat és a Cívis Ház Zrt. tulajdonában álló egyes ingatlanokat érintő cseréről is döntöttek a képviselők. Az egyik a érintett ingatlan a Dósa nádor tér 3. szám alatti 545 négyzetméter nagyságú, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű ingatlan, melynek 456/1000-ed tulajdoni hányada az önkormányzaté, a többi egy társasház 6 albetétje. Utóbbiból egy rész a Cívis Ház Zrt-é, két rész egy-egy magánszemélyé, 3 pedig szintén az önkormányzaté.
Az épület utcaképi részleges helyi egyedi védelem alatt áll. A közgyűlés korábban döntött a Dósa Nádor tér – Csapó utca – Liszt Ferenc utca – Kossuth Lajos utca – Sas utca által határolt telektömbre vonatkozó módosításról, aszerint a Dósa nádor tér 3. szám alatti ingatlanon és a szomszédos ingatlanokon kizárólag kulturális közösségi központ lesz elhelyezhető,
az azt kiszolgáló kereskedelmi-vendéglátás és szálláshely-szolgáltatás funkciókkal együtt. Emiatt az önkormányzat szeretné a szóban forgó ingatlan kizárólagos tulajdonjogát megszerezni. Az elfogadott javaslat keretében a Cívis Ház Zrt. tulajdonában lévő rész (az épület földszintjén található ingatlan és a hozzá tartozó 84 m2 nagyságú telekhányad) tulajdonjogának megszerzésére kerül sor.
Megvennék a bérelt ingatlant
A tervezett cserében a másik érintett ingatlan az önkormányzat tulajdona, az Erzsébet utca 9. szám alatti, 458 négyzetméter nagyságú, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű telek. Azt a Cívis Ház Zrt. stratégiai céljai megvalósításához kívánja megszerezni.
Az ingatlanforgalmi szakértők a Dósa nádor téri ingatlanrész forgalmi értékét nettó 88 millió 620 ezer, míg az Erzsébet utcaiét 56 millió 400 ezer forintban állapították meg. A 32 millió 220 ezer forint vételár különbözetet a Cívis Ház Zrt. megfizeti a z önkormányzatnak.
Értékesítésre jelölik ki a Burgundia utca 24. szám alatti helyiséget. A 316 négyzetméter nagyságú, „kivett orvosi rendelő” megnevezésű ingatlant versengő ajánlatkérés révén a Feeling Tánc és Mazsorett Egyesület bérli, azt kulturális tevékenység végzésére kell hasznosítania. Az egyesület vezetője, mint magánszemély azzal a kérelemmel fordult az önkormányzathoz, hogy szeretné megvásárolni az ingatlant, és vállalja, hogy azt az egyesület céljaira használja. Az ingatlanforgalmi szakértők az ingatlan forgalmi értékét 55 millió 615 ezer forint (áfamentes) összegben állapították meg.
További ingatlanügyekről is tárgyaltak a képviselők:
Ezekben az ingatlanügyekben döntött a debreceni közgyűlés január 23-án:
- A Miklós utcai tömböt érintő fejlesztés előmozdítása
- A 108. számú Debrecen-Füzesabony vasútvonal korszerűsítését érintő telepítési tanulmányterv elfogadása
- A Hatvan utca 68. szám alatti ingatlanrészek értékesítése
- A Lórántffy utca 42. szám alatti ingatlan értékesítése
- A Monostorpályi úton lévő ingatlanok értékesítése
- Az önkormányzat és a Cívis Ház Zrt. ingatlanjainak cseréje
- A Burgundia utca 24. szám alatti helyiség értékesítése
