Módosulna a szabályozás a józsai lakóterület fejlesztése miatt

Településrendezési szerződést köt a debreceni önkormányzat a józsai Meszesi utca – Kismeszesi utca közötti területet érintően a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosítására – a közgyűlés döntése alapján. Egy tervezett lakóterület-fejlesztés érdekében fordult a városhoz egy vállalkozó, a benyújtott telepítési tanulmánytervet a közgyűlés 2021 novemberében el is fogadta. 

Debrecen-Józsa határában, a Meszesi utca keleti oldalán lévő kertségben beépítésre szánt lakóterület kialakítása a cél, amely kiszolgálhatja a településrész növekvő lakásigényét és egyben lehetővé teszi egy viszonylag zárt lakóközösség kialakítását. A korábbi mezőgazdasági funkció fenntartása a tulajdonos számára nem megfelelő. A terület adottságait tekintve (a Meszesi utca túloldalán meglévő lakóterületek) új lakóterület kijelölésére hasznosítható, mely a területtel szomszédos, már beépített területekhez csatlakozva a természeti és táji megjelenésben sem új elemként jelenne meg – írja az előterjesztő Gábor István főépítész. 

Elhangzott: a szerződés még nem jelent pénzügyi vagy szabályozási kötelezettséget az önkormányzat számára. Ha elkészül a szabályozási terv módosításának javaslata, arról tárgyal majd a településrészi önkormányzat. 

Az általános mezőgazdasági területből kertvárosias lakóterület területfelhasználásba történő módosítás szükséges. A telepítési tanulmányterv a módosítással érintett területen belül józsai kertvárosias lakóterület építési övezetet jelöl ki; a megengedett kialakítható legkisebb telek területe 900 négyzetméter, a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 százalék, az előírt zöldfelületi fedettség minimum 50 százalék, a megengedett épületmagasság 4,5 méter. 

A településrendezési szerződéssel biztosított az, hogy a célmegvalósító egyrészt megfizesse a tervkészítés költségeit, másrészt az általa megvalósítandó céllal összefüggő, a vonatkozó jogszabályok alapján egyébként az önkormányzatot terhelő feladatok (közlekedési infrastruktúra kialakítása, közművesítés, zöldterületek kialakítása stb.) elvégzése és finanszírozása is megvalósuljon a célmegvalósító költségére – áll az előterjesztésben. 

HBN