2025.07.04. 15:00
Kivégzi vagy pont, hogy fellendíti a debreceni ingatlanpiacot az Otthon Start program?
Mennyire emelkedhet meg a kereslet, egekbe szökhetnek-e a lakásárak? Hogyan hat az albérletárakra majd az Otthon Start? Szakértő segítségével jártunk utána a részleteknek.
Évtizedek óta nem látott lakáshitel konstrukciót jelentett be szerdán Orbán Viktor miniszterelnök. Az Otthon Start lényege, hogy első lakást vásárlók számára korhatártól és családi állapottól függetlenül 3 százalékos fix kamatozású, maximum 50 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelt takar, melyhez mindössze 10 százalékos önerő is elegendő. A program debreceni ingatlanpiacra gyakorolt hatásairól Balogh Lászlót kérdeztük.
Forrás: Illusztráció: Napló-archív
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője érdeklődésünkre elmondta, az Otthon Start program egyik legnagyobb nyertesei a fővárosiakon kívül a debreceniek lehetnek, hiszen az elmúlt években a debreceni lakásárak a budapesti árszintekig kúsztak fel. Ez nyilván az első lakásukat vásárlókat érintette a legérzékenyebben, mivel a jövedelmi szintjük nem követte le a dinamikus árnövekedést.
A szakember felvázolta, ez a számok nyelvén annyit takar: amíg a budapesti lakások átlagos négyzetméterára 1,1 millió forintnál jár, a debrecenieké 970 ezer forint, tehát közelíti az egymilliós lélektani szintet. Ráadásul Debrecen Budapest bizonyos kerületeinél már drágábbnak számít. Ha valaki első lakás vásárlását tervezi, de nem áll rendelkezésre szülői segítség vagy vagyoni háttér, akkor leggyakrabban a hitelfelvétel jelenti a megoldást. Noha egyes támogatások a fiatalok számára eddig is rendelkezésre álltak, például a CSOK Plusz, a Babaváró kölcsön és egyéb, családtámogatás keretében meghirdetett lakásprogramok, de ezeket – élethelyzetét figyelembe véve – nem mindenki tudta igénybe venni.
Az Otthon Start a piaci 6,4-8 százalékos átlagos kamatszintekhez képest fele annyi kamat fizetése mellett biztosítja a hitelfelvételt. Egy 25 évre felvett, 50 millió forintos hitel még a legkedvezőbb a piaci alapú konstrukció esetén is 320 ezer forintos havi törlesztőrészletet jelent, míg az Otthon Start 3 százalékos fix kamatával ez az összeg 237 ezer forint havonta
– mondta. Hozzáfűzte, természetesen ezt nem mindenkinek kell kihasználnia, hiszen lesz olyan debreceni, aki ennél kevesebb összeget vesz igénybe.
Nem lesz árfelhajtó hatása az Otthon Startnak
Balogh László szerint a programmal a lakástulajdonosok is jól járhatnak. Rámutatott, Debrecenben is az látszik, hogy az év eleji lendület lecsengett, így már magas áron nem olyan könnyű értékesíteni az ingatlanokat, azonban az Otthon Start új erőt adhat a lakáspiacnak.
Emlékeztetett rá, a csütörtöki kormányinfón kiderültek a konstrukció részletei, vagyis a másfél millió forintos négyzetméter- és a vételár korlát. Hozzátette, ez a debreceni lakásáraktól ugyan még messze áll, de néhány területen lévő ingatlan súrolja ezeket a határokat. Megemlítette azt is, sokak félelme szerint az Otthon Start a kereslet megélénkülését, így árnövekedést eredményez, ám az eladók a kamattámogatott hitelt nehezen tudják beépíteni az árakba, ezért rövid távon nem fog drasztikus áremelkedést okozni az intézkedés.
Milyen hatással lehet a debreceni albérletárakra?
Ha számos első lakásvásárló jelenik meg az ingatlanpiacon, az csökkentheti az albérletkeresletet. Habár Debrecenben ezt nehéz elkülönülten kezelni, hiszen a második legnagyobb egyetemváros az országban, vagyis folyamatos a kereslet az albérletek iránt. Ráadásul már mozgás tapasztalható az ipari fejlesztések miatt szükségesség vált ingatlanfejlesztési beruházások körül is. Gyakorlatilag több száz lakás megépüléséről van szó, ami az albérleti nyomást csökkentheti. Balogh László szerint ezek miatt vélhetőleg egy konszolidációs időszakra számíthatunk az albérletpiacon. Ez nem azt jelenti, hogy sokkal olcsóbbak lennének a debreceni albérletárak, de legalább a drágulás üteme mérséklődhet, amire nagy szüksége van a városnak, és főként az albérletben élő fiataloknak és családoknak.
Ajánljuk még:
