2025.06.17. 16:51
Nem sokkal marad le Debrecenbe Budapest mögött
Számos kedvező változás történt. Debrecenben, majdnem budapesti árakon lehet panellakást vásárolni.
A 2025 első negyedévében tapasztalt budapesti lakáspiaci boom legérzékenyebben a panellakások vásárlóit érintették, mivel 2024 júniusa és 2025 áprilisa között az árak 32 százalékkal emelkedtek. Azóta viszont több, a vevők számára kedvező változás is történt: korrigáltak az árak, robbanásszerűen nőtt a kínálat és új támogatások jelentek meg a paneltulajdonosok számára – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
Forrás: Napló-archív
Árkorrekció után erősödő kereslet a panellakások iránt
Mint írják, a fővárosi eladó panellakások átlagos négyzetméterára júniusban 1,1 millió forint volt az ingatlan.com adatai alapján, ami több mint egy százalékos csökkenést jelent április elejéhez képest. Májusban ennek hatására a kereslet is erősödött: miközben a budapesti lakáspiaci kereslet stagnált, a panellakások iránt több mint 12 százalékkal nőtt az érdeklődések száma áprilishoz képest.
Egyedi mérőórák: alacsonyabb rezsiköltség, nagyobb értéknövekedés
Az Energiaügyi Minisztérium június 16-án indította el azt az 5 milliárd forintos állami támogatási programot, aminek segítségével a távfűtéses lakásokban egyedi mérőórákat szerelhetnek fel akár önrész nélkül. A pályázati keret az érintett háztartások felére is elengedő lehet, így a költségmegosztókkal 200 ezer lakásban az egyedi fogyasztás alapján fizethetik a fűtésköltségeket, ami csökkentheti a rezsikiadásokat – tették hozzá.
Az egyedi mérőórákkal a panellakások méregfogát tudják kihúzni az eladók, mivel az átalánydíjas fűtésköltség-elszámolás nem veszi figyelembe a lakók energiatakarékossági erőfeszítéseit. Ha egy társasházban mindenki az egyedi fogyasztása után fizet, az rendszerint jelentősen csökkenti az egész épület energiafelhasználást, ami pedig komoly kiadáscsökkenést jelent valamennyi tulajdonos számára. A kisebb rezsiköltség pedig értéknövekedés formájában visszatükröződik az ingatlanárakban is.
– fogalmazott Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Robbanásszerű kínálatbővülés a panelpiacon
A kínálat is követi a megváltozott piaci helyzetet: Budapesten jelenleg több mint 2700 eladó panellakás érhető el, ami tavaly júniushoz képest több mint 7 százalékos, az idei áprilisi kínálathoz képest pedig 75 százalékos növekedést jelent. Ez jól mutatja, mennyire „kiszáradt” a piac az év eleji keresleti hullám végére. Április elején már csak alig több mint 1500 panellakásból válogathattak a vevők, a szűkülő kereslet pedig hozzájárult a lakásárak növekedéséhez is.
Forrás: ingatlan.hu
A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 2025 júniusában 1,1 millió forint, de az egyes kerületek és városrészek között jelentős eltérések tapasztalhatók. A legdrágább városrész a XI. kerület, ahol már 1,37 millió forint az átlagos négyzetméterár, ezt követi a XIII. kerület 1,29 millióval, majd a IX. kerület 1,24 millióval. A legkedvezőbb árak a XVIII. kerületben találhatók, ahol 962 ezer forint az átlagos négyzetméterár, valamint a XVIII. és XX. és a VIII. kerületben, ahol 968 és 997 ezer forint az átlag.
A vármegyeszékhelyek panellakásainak árai továbbra is jelentősen elmaradnak a fővárosi szinttől. Debrecen az egyedüli kivétel, ahol szinte budapesti árakon lehet panellakást vásárolni 963 ezer forintos az átlagos négyzetméteráron.
Győrben 811 ezer, Szegeden 844 ezer, Pécsett pedig 826 ezer, A legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé tartozik Miskolc (509 ezer), Szolnok (486 ezer) és Salgótarján (313 ezer forint).
Forrás: ingatlan.com
Népszerűség és árelőny
A panellakások továbbra is az egyik legkeresettebb ingatlantípusnak számítanak, hiszen átlagosan még most is 27 százalékkal olcsóbbak, mint az azonos elhelyezkedésű és állapotú téglalakások.
A nyári árkorrekció, a megfizethetőség, valamint az új költségcsökkentő lehetőségek várhatóan tovább növelik a keresletet a panelpiacon 2025 második felében
– fogalmazta meg az hátralévő részére vonatkozó várakozásait az ingatlan.com szakértője.
Ajánljuk még:
