2025.02.26. 12:05
Ingatlanár Debrecenben: hiába van albérlő, jobb eladni a lakást?
Egyre inkább ki kell nyitni a pénztárcát, ha valaki saját ingatlan vásárlásában gondolkozik Hajdú-Biharban. Debrecenben sem javult az ingatlanhelyzet, ilyen árak mellett nem csoda, ha sok lakástulajdonos az eladás mellett dönt majd Debrecenben és környékén.
A 2023-as KSH adatokhoz képest a Duna House tranzakciói alapján átlagosan 17%-kal emelkedett a házgyári lakásokért kért négyzetméterár a hajdú-bihari vármegyeszékhelyen – derült ki a cég ingatlanpiaci elemzéseit tartalmazó közleményéből. Mint írták, a drágulás hátterében egyrészt a megfizethető otthonteremtést célzó első lakást vásárlók és családok érdeklődése, másrészt a befektetői kereslet fokozódása állhat. Az érdeklődők átlagosan 40 és 50 millió Ft között szánnának ingatlanvásárlásra. Elképesztő, hol tartanak a debreceni ingatlanárak.
Forrás: Illusztráció / MW-archív
Felzárkózott a fővároshoz Hajdú-Bihar
A hazai ingatlanpiacon 2024-ben a főváros és Pest vármegye után a hajdú-bihari lokáció számított a legköltségesebb területnek: a vármegyében a KSH Ingatlanadattár 2023-as értékeihez képest a Duna House tavalyi értékesítési adatai szerint egy év alatt 11%-kal, 648 ezer forintra emelkedett az eladott ingatlanok átlagos négyzetméterára. A vármegyeinél mérsékeltebb árnövekedés jelentkezett Debrecenben, ahol 5%-os változás után 719 ezer Ft/m2-re nőtt az összes ingatlantípus figyelembevételével számított átlag.
– Ügyfeleink tavaly a legmagasabb átlagárat, azaz négyzetméterenként 820 ezer forintot a téglaépítésű lakásokért fizették, míg a településen található panellakásokért kért egységár a 750 ezer forintot haladta meg.
Így már nemcsak az albérletárak érték el a fővárosi szintet: a cívisvárosi panelekért kért átlagos négyzetméterár is csak kevéssel marad el a pesti kerületek házgyári lakásainak átlagárától, ami 2024-ben 776 ezer Ft volt
– mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Forrás: Illusztráció / MW-archív
A térségben dolgozó ingatlanszakértők beszámolója és a lezárult adásvételek adatai szerint a házgyári lakások drágulásának hátterében az általános, országos szinten tapasztalható áremelkedés mellett a megfizethető ingatlanokat célzó otthonteremtők, illetve a befektetői érdeklődés fokozódása is állhat.
Hajdú-Bihar 2024-es adásvételeinek 32%-a befektetési célból köttetett, ők átlagosan 49,6 millió forintot fizettek az ingatlanokért.
A második leggyakoribb vevői motiváció (27%-kal) a nagyobb ingatlanba költözés volt, de jelentős arányban, 16%-ban voltak jelen az első lakásukat vásárlók is a Duna House közreműködésével zárult tranzakciók között. Ők átlagosan 39,2 millió forintot költöttek otthonteremtésre.
,Mindeközben Debrecenben is hasonlóan alakult a vásárlók megoszlása tavaly: a vevők közel negyede nagyobb otthonba költözött, míg 36%-uk befektetésként tekintett a megvásárolt ingatlanra, ők átlagosan 49 millió forintot szántak a jellemzően hosszú távú kiadás útján hasznosított lakásokra.
Nem lett könnyebb a lakásvásárlás Debrecenben
– Szakértőink tapasztalatai alapján az érdeklődők jó része azonban ennél kisebb büdzsével indul neki az ingatlanvásárlásnak: erős a kereslet a 40 millió forintos értékhatárig kínált, akár kiadásra is ideális lakások iránt. Az új projektek lakásai a magas árszint miatt kiesnek ezen vevők látóköréből, a kiszámítható fenntartási költséggel rendelkező panellakások viszont megfizethetőbb alternatívát nyújtanak számukra – hangsúlyozta Máté Ferenc.
Annak ellenére, hogy felújításuk más ingatlantípusokkal szemben jóval egyszerűbben és könnyebben kivitelezhető, a panellakásokat kereső vevőkre is igaz, hogy a felújítandó ingatlanokkal szemben előnyben részesítik a jó, nagyon jó állapotú, azonnal költözhető, illetve kiadható lakásokat.
Ilyenből azonban egyre kevesebb érhető el a debreceni kínálatban, az értük kért négyzetméterár pedig átlagosan 1 millió forint körül alakul a Duna House februári adatai alapján.
