2022.02.03. 17:30
Nehéz helyzetben a bagós macskások
Nincs könnyű dolguk a dohányos kisállattartóknak, különösen akkor, ha kisgyerekkel egészül ki a felhozatal.
Az egyetemisták jellemzően a bútorozott, gépesített albérleteket keresik | Forrás: illusztráció / MW-archív
A megállapítás nem egy társkereső oldal ideális jelöltjeit hivatott rendszerezni, hanem az albérletkeresőket.
Tízből kilenc hirdetésben ugyanis kizáró ok a kisállat, illetve a gyermek megléte, de érthető okból a dohányosokat sem látják szívesen az ingatlantulajdonosok.
Ha maradunk azonban a társkeresős hasonlatnál, az albérletpiacon is jellemzően az egyetemista lányok érvényesülhetnek jobban. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb felméréséből kiderül, hogy az elmúlt évhez képest Debrecenben 20 százalékkal emelkedtek az albérletárak, átlagosan 120 ezer forintért bérelhetünk ingatlant a megyeszékhelyen. Az emelkedés nem mellesleg 2017 óta jellemzi a piacot, s bár 2020-ban megfigyelhető volt némi korrekció, a növekedés idén ismét tapasztalható. Gór Péter, a Debrecen Home Ingatlaniroda vezetője megerősítette a KSH adatsorából kiolvasható tendenciát.
Minden bérlemény kiadható
A szakember szerint az emelkedést jelenleg debreceni viszonylatban a keresleti oldal felerősödése indukálja,
mert bár hiába vásárolnak egyre többen befektetési céllal ingatlant, jelenleg az albérletet keresők még mindig többen vannak, mint a kínálati oldal szereplői.
Az élénkülést az is magyarázza, hogy bár jellemzően az emberek nem szeretnek télen költözködni, a mostani enyhe időjárásnak köszönhetően ez a tényező kevésbé gátolja az albérleteseket. Mindemellett nem elhanyagolható tény, hogy a keresztféléves képzésen tanuló egyetemisták is nagy számban jelentek meg a piacon.
Gór Péter elárulta, korábban még jellemző volt a keresleti oldalon, hogy bizonyos elhelyezkedésű és fűtési rendszerű ingatlanokat részesítettek előnyben, de ez mostanra mondhatni megszűnt, mert nincs sok lehetőség a válogatásra. Jelenleg nincs olyan albérlet Debrecenben, amely ne találna bérlőre. – Jobban mentek régebben a központi fűtéses ingatlanok, illetve a mért távhős lakások, a gázkonvektoros rendszerűek kevésbé, de mára a többség örül, ha kedvező áron talál kiadó ingatlant – jegyezte meg a szakember.
Az árakat tekintve vegyes a kép. Az átlagár ugyan 120 ezer forint körül alakul, de a 80 ezer forintos minigarzonoktól, szuterénektől indulva akár a 600-700 ezer forintos luxuslakásokig terjedhet a skála.
Egyre jobban megfigyelhető továbbá, hogy nem teljes ingatlant kínálnak egyesek, hanem egy-egy szobát. Az albérletkeresők részéről is jellemző a társulás, így osztozva a bérleti díjakon.
Gór Péter megjegyezte, hogy a Debrecenbe betelepülő nagyvállalatok jelenléte is érzékelhető ezen a piacon, jellemzően a belvárosi, magasabb árfekvésű ingatlanok tekintetében. Drasztikus áremelkedésre azonban nem számít a jövőben, mivel a piac idővel korrigál majd. Hozzátette: az önkormányzat által a Tócóvölgybe tervezett ezerlakásos ingatlanfejlesztés kifejezetten indokolt, hiszen hosszú távon ez a beruházás hozhatna egyensúlyt a keresleti és kínálati oldalon. A nagyvállalatok kapcsán megjegyezte továbbá, hogy jelenleg Hajdúböszörményben a legintenzívebb az ingatlanpiac, egyre több beruházás indul köszönhetően a település fejlettségének és a BMW-gyáregységhez közeli elhelyezkedésének.
Igények és a realitás
Az ingatlanszakértő kitért az albérletkeresők és az ingatlantulajdonosok elvárásaira. A kiadók jellemzően az egyetemistákat, az egzisztenciával rendelkező fiatal párokat részesítik előnyben, mert velük hosszú távon tervezhetnek, de kisállat és kisgyermek megléte sok esetben kizáró ok.
A kedvencekkel szemben a károkozást említik a legtöbben, a kisgyermekesektől azonban amiatt tartanak, mert esetükben nehezebb a szerződésbontás egy-egy vitás helyzetben.
Az egyetemista lányoknak a többség szívesebben adja ki a lakását, de Gór Péter rávilágított: a tapasztalatok szerint a fiúkkal kevesebb gond szokott adódni, mivel rendszeretőbbek, mint a gyengébbik nem. A lakásban dohányzást azonban a legtöbb bérbeadó nem preferálja. Az egyedülállók és a párok jellemzően az egy, másfél szobás lakásokat keresik, az egyetemisták az egyetem közelségét, megközelíthetőségét szokták hangsúlyozni, de az első sikeres tanév után ez az elvárás rendszerint elillan.
Matey István