"Zöld kártya" a lakásnak

"Zöld kártya" a lakásnak

Debrecen – Érdemes kiváltani a
„zöldkártyát”, mert a
lakás eladásakor
„meggyőzheti” a vevőt.


Folyamatosan égtek a vonalak szerdán
délután a
szerkesztőségünkben, ahol
Jónás Imre,
építész-energiatanúsító,
építésügyi műszaki
szakértő válaszolta meg
olvasóink kérdéseit a
lakások
zöldkártyájáról”,
azaz épületenergetikai
tanúsítványáról.


Mi sem bizonyította jobban az
érdeklődés nagyságát,
hogy akadt olyan olvasónk is, aki a vonal
folyamatos foglaltsága miatt a
szerkesztőségbe is eljött, hogy
feltehesse kérdéseit
szakértőnknek.


A legtöbben arról érdeklődtek,
hogy vonatkozik-e rájuk kiváltási
kötelezettség, kik
készíthetnek ilyen
tanúsítványt, s mennyibe
kerül az okirat.

– Régi építésű
házban lakom, mikortól kell
kiváltanom a lakásomra a
„zöldkártyát” –
kérdezte Goda
Lászlóné

szakértőnktől.


– Amelyik ház 2006 szeptembere előtt
kelt építési engedéllyel
épült és lakhatási
engedélye már megvan, arra
kötelezően csak 2012 december 31-e
után kell majd kiváltani az
épületenergetikai
tanúsítványt, de azt is csak
két esetben. Akkor, ha
adás-vételre kerül sor, vagy egy
évnél hosszabb időre bérbe
kívánja adni – válaszolta
Jónás Imre.


Elmondta, a „zöldkártya”
kiváltása mindig a tulajdonos
feladata, s költsége. Többen
arról érdeklődtek, kérheti-e
a vevő a
tanúsítványt 2012
előtt.


– A vevő szeret
tájékozódni, s bár nem
kötelező, de kérheti a
tanúsítványt az
eladótól, aki ha tényleg
szeretné eladni a lakását, akkor
kiváltja a
„zöldkártyát” –
mondta szakértőnk, s hozzátette:
szinte természetes, hogy az ember tudni akarja
mennyi egy lakás
rezsiköltsége, s így sokkal
átláthatóbbá és
ellenőrizhetőbbé válnak
eladáskor, vételkor ezek a
paraméterek.

– Még nem kaptuk meg a
használatba vételi
engedélyt új
építésű
társasházi lakásunkra,
kérhetjük-e a kivitelezőtől a
tanúsítványt is –
kérdezte Balázs
Márta
. – Ha még nem
vették át a lakást, s a
használatba vételi
engedélyt az építtető
kérte, a leendõ tulajdonos
nevére, akkor az engedélyhez meg kell
csináltatnia az energetikai
tanúsítványt is,
ellenkezõ esetben ennek kiváltása
a tulajdonost terheli – válaszolta
szakértõnk. Ha az
építési szerzõdés
2008. június 30-a elõtt köttetet
akkor ennek költsége a leendõ
tulajdonost terheli, mivel az a
költségvetésben nem lett tervezve.


 – Milyen épületekre
kötelező kiváltani a
tanúsítványt? –
érdeklődött egyik
olvasónk.

Minden olyan épületre, mely
állandó emberi
tartózkodás és
használat céljára
épûlt, nagyságtól
függetlenül – kezdte
Jónás Imre. – Nem
szükséges viszont 50
négyzetméternél kisebb
épületre; olyan épületre,
melyben nem laknak egy évbõl 4
hónapnál többet, vagy nem hosszabb,
mint két éves használatra
épült-ideiglenes-, illetve levegõvel
felfújt sátorszerkezetû
létesítményre, egyházi
és hitéleti épületekre,
mûemléki vagy helyi
védettség alatt álló
épületekre – mondta
építész-energiatanúsító
szakértõnk.

Panel-programhoz is


– Ez az energetikai
tanúsítvány azonos azzal az
épületenergetikai program-tervvel, ami a
panelprogram pályázathoz kell –
kérdezte Kovács Imre, az
egyik debreceni lakásszövetekezet
pályázati programfelelőse.


– Igen, mostantól a panelprogram
pályázatokhoz kötelező lesz
benyújtani ezt az okiratot is –
válaszolta Jónás
Imre
, s hozzátette az egész
társasházról szólót
kell kiállíttatni, de érdemes
egyszerre megcsináltatni a
lakástulajdonosoknak, mert úgy
olcsóbban szerezhetik be a később
még hasznos
tanúsítványt.

– Mennyibe kerül egy ilyen okirat? –
tették fel a kérdést a
betelefonálók közül szinte
mindannyian. – Régi típusú
házaknál magasabb az összeg, mert
ott általában már nincsenek meg a
tervek, s így fel kell mérni
részletesen a lakás
paramétereit. Az ár ebben az esetben
20-70 ezer forint között mozog, a kevesebb
egy panellakás mig a
drágább egy családiház
lehet.


Társasházi lakások, ha
összegfognak és egyszerre
csináltatják, akkor jobban járnak,
mert a panel épületben van 3-5 tipus
lakás, így a részletes
számítás lényegesen
kevesebb, így õk akár már
5-15 ezer forint körüli
összegbõl
„megúszhatják” a
zöldkártyát
lakásonként. Új
építésû
társasházi lakásoknál
és családiházaknál, ez az
összeg azért alacsonyabb, kb.
20-60 ezer forint, mert ott megvannak még a
tervrajzok és igy a paraméterek és
a szerkezetek azonosítása könnyebb
– magyarázta Jónás
Imre
, építésügyi
mûszaki szakértõnk.

Csak szakembertől


Varjasi Edit arról érdeklődött,
hol keressen a
tanúsítvány
kiállítására jogosult
szakembert. – Csak épületenergetikai
tanúsítói vizsgával
rendelkező szakember állíthat ki
ilyen okiratot, mely egyébként 10
évig érvényes, s melyet a
lakás eladásakor át kell adni az
új tulajdonosnak. A Magyar Mérnök
Kamara (www.mmk.hu) és a Magyar
Építész Kamara (www.mek.hu)
honlapjain megtalálhatja megyei
lebontásban a szükséges
jogosítvánnyal rendelkező
tanúsítók nevét.
Érdemes mindig alaposan utána
nézni, hogy valaki tényleg rendelkezik-e
a megfelelő szakképzettséggel
– javasolta Jónás
Imre
.


A
„zöldkártya”:



Az épületenergetikai
tanúsítványból
kiderül, mennyire hatékony az
épület energiafelhasználása,
vagyis megtudhatjuk, mennyire takarékos a
lakás. A felmérés
végén egy adott épület
hasonló besorolást kap, mint azt a
háztartási gépeknél
már megszoktuk. A C
minősítésnél
rosszabbat kapó lakásnál a
tanúsítányt
kiállító szakembernek javaslatot
kell tennie az átalakításokra. Az
alábbi táblázat a
különböző
kategóriákat jelöli:

A+ < 55% Különösen
energiatakarékos

A 56%-75% Energiatakarékos

B 76%-95% Követelménynél jobb

C 96%-100% Követelménynek
megfelelő

D 101%-120% Követelményt
megközelítő

E 121%-150% Átlagosnál jobb

F 151%-190% Átlagos

G 191%-251% Átlagost
megközelítő

H 251%-340% Gyenge

I 341% < Rossz


 

Ténybox:
Vizsgálják: Az
energetikai
tanúsítvány -ET-
kiállításakor
három követelményszint
egyidejû megfelelését
vizsgálják az adott
épületeknél. 1. szint:
beépített anyagok,
réteges szerkezetek
hőátbocsátási
tényező
megfelelősége
(U)tényező (Egységnyi
felületen jelentkező
hővezetési tényező,
értéke minél kisebb
annál jobb) 2. szint: maga az
épület fajlagos
hőveszteségtényezőjének
megfelelőségét
(Egységnyi fűtött
légköbméterre eső
hőveszteség,
értéke minél kisebb
annál jobb) 3. szint: a legmagasabb
követelményszint, az
épület összesített
energetikai jellemzőjét a
követelményhez képest –
energiafogyasztása -(Ep)
tényező (A
fűtés-melegvíz
előállítás –
gépi szellőztetés –
gépi hűtés –
világítás
összesített éves
energiafogyasztása
viszonyítva a
követelményhez.)