Maximum 12 ezer új lakás épülhet

Maximum 12 ezer új lakás épülhet
© Fotó: Derencsényi István
Debrecen – A recesszió a lakásépítést nagyjából a háborús évek szintjére szorította vissza.

Az elmúlt év a lakáspiac fellendülésének éve volt Magyarországon, ugyanakkor a lakásépítés hosszú évek óta és tavaly is stagnált. Ha az elmúlt 15 évet vizsgáljuk, akkor az látszik, hogy a lakásépítés csúcs éve 2004 volt, ekkor ugyanis majdnem 44 ezer lakás épült Magyarországon. A legszűkebb esztendő pedig 2013, amikor országosan 7 ezer 213 új lakás épült.

Nem sokkal több

Tavaly sem épült sokkal több lakás, alig 7 ezer 619, ugyanakkor a lakásépítési engedélyek száma mintegy 30 százalékkal haladta meg az előző évi adatot. 2016-ban az építési engedélyek száma, valamint az engedélyezési eljárás könnyítése nyomán már csak bejelentés köteles formában, országos szinten akár 10-12 ezer lakás is épülhet. Az elmúlt bő két évtized távlatában jól látható, hogy a 90-es évek első felében, még a rendszerváltás előtt kezdett nagy állami lakásépítési programok kifutását követően a lakásépítés csak a támogatott jelzáloghitelek megjelenésével tudott fellendülni a kétezres évtized elején. A támogatások átalakítása nyomán, az EU-csatlakozás időszakában, a látszólag megfizethető, azonban jelentős kockázatot jelentő deviza alapú hitelek megjelenése további lendületet biztosított a szektornak, azonban a 2008-tól kibontakozó recesszió a lakásépítést szinte a háborús évek szintjére szorította vissza.

Régi szép idők

A 2000-2015-ös időszakot vizsgálva 2004-ben épült a legtöbb lakás; közel 44 ezer Magyarországon, ebből vidéken 33 ezer 761. A legszűkebb esztendő lakásépítés szempontjából 2013 volt, amikor 5 ezer 523 új lakást regisztrált a KSH vidéken, országosan pedig 7 ezer 213-at. A lakások döntő többsége családi ház formájában épült meg, emiatt az épített lakások számától függetlenül az évtized folyamán végig magas volt a három és több szobás lakások aránya az új építésű lakások között. Az átlagos alapterület vidéken a válságot megelőző, magasabb lakásszámokkal jellemezhető évek során is 95-100 m2 között, míg a válság beköszöntével, a drasztikusan csökkenő lakásépítési számok mellett egészen 112 m2-ig ugrott meg (2011-ben) és végig 105 m2 felett volt.

2015-ben az építés célját tekintve saját használatra a lakások 55, értékesítésre 41 százaléka épült, az új lakóépületek között a családi házak aránya 56-ról 60 százalékra nőtt, míg a többszintes, többlakásos épületeké 35-ről 33 százalékra, a lakóparkban épült lakásoké 7-ről 5 százalékra csökkent. A használatba vett lakások átlagos alapterülete 101 m2 volt. Az év folyamán kiadott 12 ezer 515 új lakásépítési engedély 30 százalékkal haladta meg a megelőző évit, Budapesten 73 százalékkal több lakás építését engedélyezték, mint egy évvel korábban.

HBN








hirdetés