Küldjön hírt! – A vendégtartás jövedelmezősége

Akt.:
Illusztráció
Illusztráció
Hajdú-Bihar – 2015 év végén végre nyugdíjas leszek. Sajnos a várható nyugdíjam kevésnek ígérkezik, ezért úgy gondoltam, hogy jövedelem kiegészítés képen fizetővendéglátással fogok foglalkozni, mivel a körülményeim erre a tevékenységre adottak, nem kíván különösebb beruházást.

Néhány ismerősöm tanácsát is kikértem, akik már régi motorosok ebben a szakmában. Ők furcsa dolgokat meséltek a vendégtartás rejtelmeiről. Azt tanácsolták, ha becsületes szeretnék maradni, és nyugodtan akarok aludni ezt a tervemet nagyon gyorsan felejtsem el. Arra a kérdésemre, hogy miért néhány példával illusztrálták a rám váró megpróbáltatásokat, és a leendő hasznot.

Leírok egy majdnem ideális esetet, ami talán sosem történik meg. Mondjuk, ha van 3 szobád, ami műszakilag elkülönített a többi lakrésztől, és ezekben a szobákban van 6 ágy, plusz 2 pótágy, az alábbi tiszta jövedelemre számíthatsz, ha becsületes leszel. Azt ne feled, hogy még a vendégfogókkal is meg kell küzdened, mert még az udvarodból is kiviszik a vendéget, hangsúlyozták ki
A 3 szoba 70m2. Ez után kapásból kell fizetni az Önkormányzat részére 35 000 ft-ot évente. Az Artisjusnak fizetendő 6 500 ft.

Mondják, hogy a vendégforgalom május, június és szeptember hónapban nagyon gyenge, de jóindulattal számoljunk fél házzal. Ez azt jelenti, hogy 91 nap alatt 91×3éj = 273 vendégéjszaka + 91×1 pótágy = 91 pótágy. Ebben az időszakban a vendég nem fizet többet mint 2 500 ft-ot éjszakánként, + a pótágyra 1 500 ft-ot. A 2 500 ft. tartalmazza az Önkormányzatnak fizetendő 450 ft. idegenforgalmi adót, a pótágyra nem vesszük figyelembe, mert azt általában gyermekek veszik igénybe. Ennél többet nem kérhetsz, ha azt akarod, hogy vendéged is legyen valamennyi. Ezért be kell kalkulálnod a kurtaxot is, figyelmeztettek.

Tehát így számolva az összes bevétel május, június, és szeptember hónapban a következő képen alakul:

91 nap x 3 éj x 2 500 ft. = 682 500 ft. (ebből kurtax 273 éj x 450 ft. = -122 850,-Ft)
91 nap x 1 éj x 1 500 ft. = 136 500 ft. (ez az összeg nem tartalmaz kurtaxot)
Bevétel máj., jún., szept. hóban összesen: 819 000 ft.

És most vegyük a főszezonnak számító június, augusztusi hónapokat. Ezek sem mennek teljes kihasználtsággal, vegyük jóindulattal 80%-os kihasználtságnak. A két hónapban 62 nap x 0,8 = 50 nap kerekítve. Ekkor már a 3 000 ft./éj/fő árat is megadja a vendég, persze ez az ár is tartalmazza az idegenforgalmi adót. A pótágyra 2 000,- Ft jóindulattal, de itt csak 50%-os kihasználtságot vettünk figyelembe, tehát 31 napot, és ez az összeg nem tartalmaz kurtaxot.

Tehát az összes bevétel július, augusztus hónapban így alakul:

50 nap x 6 éj x 3 000 ft. = 900 000 ft. (ebből kurtax 300 éj x 450 ft. = -135 000 ft.)
31 nap x 1 éj x 2 000 ft. = 62 000 ft. (ez az összeg nem tartalmaz kurtaxot)

Bevétel júl., aug. hóban összesen: 962 000 ft.

Egész éves bevétel : 1 781 000 ft. Ebből – 257 850,- idegenforgalmi adó (kurtax)

Tehát maradt: 1 523 150 ft.

Ebből kell fedezni a következő kiadásokat:

Az adózásnál 3 féle módot lehet választani.

1. 10%-os általány adózás
2. szobánkénti 32 000 ft-os
3. költségelszámolásos

Én a számításhoz a 10%-os általányadózást választottam. A többi adózási mód sem sokkal kedvezőbb, főleg ha kevés a vendég, vagy nagyobb a csalás lehetősége.

Tehát a költségek a következők:

Az első költség a négyzetméter utáni adó, jelen esetben 70 m2 x 500 ft. = 35 000 ft., az Artisjusnak fizetendő szellemi termékdíj. Ezek az állandó költségek.

Tehát a költségek 10%-os általány adó esetén:

Bevétel: 1 523 150,-
m2 után: – 35 000,-
Artisjus – 6 500,-

marad: 1 481 650,-

-10% általány költség: – 148 165,-
Adóköteles jövedelem: 1 333 485,-
Szem. jöv. adó 16%: – 213 358,-
Eho 27% : – 360 041,-
Maradt: 759 642,- Egy hónapra : 6 = 126 607,-ft./hó.

Ezt a pénzt 153 nap alatt keresem meg, tehát 126 607 : 153 = 828 ft./nap.

Ha azt veszem a vendégtartás olyan műfaj, hogy a vendégekkel foglalkozni is kell, a szabad időmben, mikor nem mosok, vasalok, takarítok rájuk, akkor velük is foglalkoznom kell, tehát kb. 5 órát vagyok talpon naponta a vendégtartás érdekében. Ez egy hónapban 30 napx 5óra = 150 óra. 828 ft. : 5 óra = 165,60 ft-os órabérért dolgozom.

A 10% általány költségből – 148 165 ft-ból, amit leírhatok a jövedelmemből, kell fedeznem a 6 hónap alatt elfogyasztott villany, víz, gázszámlákat. Ebből az összegből kell fedeznem a mosó, mosogató szerek költségét, az 5 évenként esedékes lakásfestés egy évre eső költségét, az évente előforduló műszaki problémák (vízcsapcsere, villanyégő csere, zárcsere, törött edények, poharak pótlása), és egyéb előre nem látható költségeket, mint pl. a vendégek által okozott kisebb károkat, amit nem lehet behajtani rajtuk. Ebből kellene fedezni időarányosan a szobákhoz tartozó hűtőszekrények, konyhai gépek, vízmelegítők javítását, ill. 8-10 évenkénti pótlását.

Utoljára kaptam még egy intelmet. Ha 8 főre van engedélyed, és jön két család mondjuk 3-3 gyerekkel, azokat már nem szabad fogadni annak ellenére, hogy a 8 ágyon megaludnának 10-en is mert még kicsik a gyerekek, ez szabálytalan. Ha elkap a vendégellenőr, úgy tetemes pénzbírságra számíthatsz, mondták.

Ezek után kezdek elgondolkozni, hogy belevágjak-e a vendégtartásba?

Csak itt azért valami mégsem stimmel. Azok a vendégtartók, akik bérlik a helyiségeket hogyan tudnak magas bérleti díjakat fizetni, hogyan tudnak 800-1000 forintos órabért fizetni a takarítónőnek, egyéb alkalmazottat tartani? Ezek vagy csalnak, vagy nagyon ügyesek, vagy én nem számoltam jól?

Üdvözlettel: XY



Sporthírek






hirdetés