Nincs miből megvenni a lakásokat

Nincs miből megvenni a lakásokat

A szakember szerint nem segít a lakáshiteleseken a törvénymódosítás.

Budapest (ÉM – KHE) – Ma dönt a parlament arról a törvénymódosításról, mely a nehéz helyzetbe került lakáshitelesek védelme érdekében született. E szerint az önkormányzatok elővásárlási jogot kapnak a hitelüket fizetni nem tudó tulajdonosok lakásaira, feltéve, hogy utána nekik adják bérbe. A törvényjavaslat a munkával rendelkező, de anyagilag megrendült adósokat is segítené oly módon, hogy átmeneti könnyítést kapnának a törlesztésre. A lapunk által megkérdezett gazdasági szakember szerint az új jogszabályok érdemben nem segítik majd a bedőlt hitellel rendelkezőket.

Ezer sebből

– Úgy látom, jelenleg az önkormányzatok ezer sebből vérzenek, így aztán nem hiszem, hogy fel tudják majd vállalni a lakások megvásárlását – szögezte le elöljáróban lapunknak Hegedűs Miklós. a GKI Energiakutató és Tanácsadó Kft. igazgatója. – A kormány visszás helyzetet teremt ezzel a törvénymódosítással, hiszen hozott egy döntést az önkormányzatok kárára, viszont az önkormányzatok kasszája nem különb az államénál, ugyanúgy adósságok nehezítik a helyzetüket. Az is kérdés – vetette föl a szakember – , hogy a lakások megvásárlása után ki fizeti majd a lakbér és a törlesztő részlet közötti különbséget. Az önkormányzatoknak valószínűleg erre sem lesz pénzük.

„Nem megoldás”

Az elemző felhívta a figyelmet arra is, hogy az ország különböző települései különböző anyagi helyzetben vannak. A jó anyagi lehetőségekkel bíró önkormányzatoknak nem kell majd túl sok lakáshiteles problémájával foglalkozniuk, hiszen ott az emberek anyagi lehetőségei és kilátásai is jobbak.
– Tehát, összegezte Hegedűs Miklós – nem tartom megoldásnak az új jogszabályt. Ha a kormánytól nem kapnak támogatást az önkormányzatok, akkor a gyakorlatban nehezen lesz kivitelezhető az elképzelés.
A szakértő megjegyezte: egyébként azért sem tartja jónak az ötletet, mert szerinte az embereknek egyszer már meg kellene tanulniuk, hogy felelősséget vállaljanak saját döntéseikért. Ha pedig a rossz döntéseik miatt az állam folyton a segítségükre siet, akkor a felelősségvállalást soha nem fogják megtanulni. Ennek bizonyítéka a mostani válság, hiszen a jelenlegi helyzethez épp az a vezetett, hogy a fogyasztás és az emberek vágyai nagyobbak voltak a reális gazdasági helyzetnél.

A városvezetők szerint

Tállai András polgármester (Mezőkövesd)
Azt tapasztalom, hogy Mezőkövesden is megnövekedett a lakáshitelük miatt bajba került emberek száma. A lakásvásárlásokhoz azonban az önkormányzatnak nincs pénze. Ha kihirdetik a törvényt, meg kell majd vizsgálnunk, hogy milyen források állnak a rendelkezésünkre. Van ugyan tartalékunk, de az csak virtuális tartalék, mert a bevételeink nem úgy alakulnak, ahogy azt a költségvetésünkben terveztük. Úgy gondolom, városunkban 100 millió forintra lenne szükség a lakáshitelesek gondjainak megoldására.

Dr. Cs. Varga László alpolgármester (Hajdúböszörmény)
Jelenleg semmi pénzünk nincs a lakáshitelesek megsegítésére. A törvénymódosítás részleteit még nem ismerjük, akkor szeretnénk foglalkozni vele, ha kihirdetik az új jogszabályokat. Az biztos, saját forrásból nem tudnánk lakásokat vásárolni, örülünk, hogy élünk. Pedig azt tapasztaljuk, hogy az utóbbi időben a mi városunkban is megnövekedett a bérlakások iránti kereslet. Sajnáljuk azokat, akik nem tudják tovább fizetni a hitelüket, de ahhoz, hogy segíthessünk, anyagi forrást kell biztosítania az államnak.

A törvény elemei

1. Az önkormányzatot az árverésen, és az azon kívül értékesített lakásokra is megilleti az elővásárlási jog.
2. Árverésen nem kell licitálnia az önkormányzatnak, a leütéskori áron juthat hozzá a lakáshoz.
3. A részletszabályokból arra lehet következtetni, hogy a jogalkotó kerülni akarja az árverést, mivel annak kezdetéig a hitelező bank és a fizetni nem tudó adós megállapodhat a kikerülésben , vagyis az árverésen kívüli értékesítésben.
4. Ennek feltétele, hogy megállapodjanak az eladási árban.
5. Az eladás elektronikus közzététele – éppen emiatt – 30 napról 60 napra hosszabbodik.
6. Az önkormányzatok felkészülésére 60 napot ad a törvényjavaslat. Ha megveszik a lakást, azt csak a korábbi tulajdonosnak adhatják bérbe, mégpedig az önkormányzati lakásrendeletbe foglaltak szerint.